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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？如何證明買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性？
2023-04-21 10:29:05 來(lái)源：法律解答網(wǎng)
一、買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以去公證嗎
標(biāo)簽：
二手房
購(gòu)房合同
二手房拆遷
沒(méi)有房產(chǎn)證
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能公證，二手房買(mǎi)賣(mài)的前提是出賣(mài)方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無(wú)法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但交易尚不合法，所以這種情況無(wú)法做公證。
《公證法》第二十九條，公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實(shí)或者對(duì)其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助。
二、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎
購(gòu)房者若是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。也不能辦理抵押貸款的，也就意味著購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款。購(gòu)房者若是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過(guò)戶，強(qiáng)行進(jìn)行交易，會(huì)有以下危險(xiǎn)：
1.按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買(mǎi)賣(mài)雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
2.若房屋被歸入拆遷范圍，沒(méi)房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3.不能辦理抵押，也就意味著購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款。
4.如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開(kāi)發(fā)的，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
5.沒(méi)有房產(chǎn)證（未過(guò)戶）的房屋在遇到問(wèn)題時(shí)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
6.土地使用權(quán)期限到期后，購(gòu)房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
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