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小區(qū)公共收益由誰管理？小區(qū)公共收益的使用規(guī)定是什么？
2023-05-12 11:26:34 來源：稅法網
小區(qū)公共收益由誰管理？
利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
1.全體業(yè)主所有
小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區(qū)內公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業(yè)主所有。
2.部分業(yè)主所有
利用共用部分物業(yè)、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。
《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
小區(qū)公共收益的使用規(guī)定是什么？
法律快車提醒您，小區(qū)公共收益的使用規(guī)定：
1.小區(qū)公共收益，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有;
2.小區(qū)公共收益，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定;
3.小區(qū)公共收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、自行管理執(zhí)行機構或者代理記賬機構有違反本小區(qū)相關管理規(guī)約、業(yè)主大會相關約定的行為，業(yè)主可以向街鎮(zhèn)、房屋行政管理部門投訴，也可以依法向人民法院提起民事訴訟，維護業(yè)主合法權益。
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